Помощь в выборе квартир на сутки    

Общая информация об аренде квартир посуточно, для тех, кто никогда не снимал квартиру.

Исторически аренда квартир существует в любых городах еще с до перестроечных времен. В ту пору желающие сдать и снять квартиру, комнату собирались у метро Площадь Мира (Банный переулок). Поскольку сдача внаем жилья при социализме не приветствовалась, эта деятельность носила полулегальный характер. Как следствие появилось огромное количество мошенников, которые даже не утруждали себя красиво "обставиться" - "Давай деньги!- Вот тебе адрес! - Живи не хочу".

С началом рыночных отношений сдача жилья внаем превратилась в относительно цивилизованный бизнес. Появились агентства специализирующиеся по аренде квартир, комнат, складов, производственных помещений и т.п. Ниже, речь пойдет только об аренде квартир.

Итак, в начале о квартирах на длительный срок. Они могут сдаваться как самими хозяевами, так и представителями какой-либо фирмы, доверенным лицом, если квартира является собственностью или находиться в доверительном управлении. Особое внимание следует уделить муниципальным (не приватизированным) квартирам. Чтобы иметь хоть минимальное основание для сдачи такой квартиры - необходимо согласие всех прописанных в квартире (по закону необходимо еще и согласие представителя муниципалитета). Ситуация, когда один сдал квартиру, а другому, там прописанному, негде жить - довольно часто встречается. Кстати - это один из вариантов мошенничества - "техничный развод". Тот кто сдал квартиру, его не найти - денег нет.

Стоимость месячной аренды квартиры составляет в среднем 1% от ее рыночной стоимости на продажу. (Почему? Не знаю). Сегодня снять 1-2-комнатную квартиру стоит 250-450$ в месяц (кроме Центра). Обычно хозяева хотят предоплату за 2-3 месяца, иногда залог за имущество, возможные телефонные переговоры. С апреля месяца появляются квартиры, которые сдаются на летний период, на 3-6 месяцев ("подснежники"). Цена на такие квартиры обычно ниже на 20$-50$.

Бытует мнение, что только в агентствах и у посредников дорогие квартиры, а так - можно снять "однушку" за 80$. Можно! Только это будет квартира с обременением (проблемная). Либо кто-то находится в "предвариловке", когда выйдет - завтра или через 5 лет - неизвестно. Сын сдает квартиру пока папа на даче... Интересный случай был в феврале этого года. Хозяин - параноик сдавал квартиру за 80$ при условии, что он в любое время дня и ночи может зайти в квартиру без предупреждения и посмотреть, что происходит с его квартирой... Классический случай - (квартира сдается с пианино) мальчик будет приходить 2-3 раза в неделю и разучивать гамму. Есть и относительно положительные дешевые варианты. Это, как правило, хозяева которые всего бояться: -налоговой, поломают мебель, узнают соседи; уезжающие на работу за границу. Но, они предпочитают сдавать своим знакомым или родственникам. Много народу сняли квартиры в период кризиса, после 17 августа 1998 года до декабря 2000 года. В то время квартира стоила 60-100$. Некоторые до сих пор умудряются жить по старой цене, что порождает легенды. На мой взгляд, пора дешевых квартир уходит, поскольку это было следствием бесплатной приватизации жилья. Представьте - человек купил квартиру за 25000-40000$ обставил и давай сдавать за 250-300$ в месяц. Он столько не проживет, прежде, чем она окупится.

Часто возникает вопрос: - за что агентство берет месячную арендную плату? За подбор? За показ?

Многие думают - за договор! На самом деле договор и показ - услуга бесплатная. Суть услуги -экономия времени клиенту и подбор именно того варианта, который ему подходит. Любой может сам найти и снять квартиру, также как починить унитаз. Однако если унитаз чинить "чисто" грязно, то квартиру искать самому - это потеря времени и денег. Судите сами. Можно подать объявление частного характера, например, в газету "Центр+", где стоимость 1 знака 16 руб. Сколько - нибудь понятное объявление будет стоить 30-50$. Если на такое объявление придет более 5 квартир и если хотя бы на 2 вы успеете съездить - вам крупно повезло. Можно также поклеить объявления. Статистика оптимистична - от 200 до 400 объявлений, в зависимости от района, равно 1 квартире. Я не говорю о том, что еще нужно принять звонки, суметь договорится, обойти конкурентов, не нарваться на кидал и т.п. Все это изложено с целью доступно объяснить, что не может квартира стоить 1600 руб., а информационная услуга 400-600 руб., как это предлагают многие информационные агентства. Ведь только рекламная себестоимость квартиры, куда поселился клиент, не важно по-переодике, по-расклейке или прозвон старой базы, составляет 10-20% месячной стоимости аренды, то есть 15-30$. Это не считая оплаты сотрудников.

Квартиры на короткий срок сдаются от 1 до 20 дней по цене от 50$ до 100$ в сутки. Цена определяется расположением квартиры (в центре города простая квартира, которая в спальном районе стоит 50$ в сутки, будет стоить 70$-100$). Также имеет значение количество человек, которые будут проживать. Если больше 3-4,то цена увеличивается в 1,5-2 раза (хотя подобрать квартиру для 5-7 человек - очень трудно, фактически невозможно) На цену влияет и обстановка квартиры. Так, например квартира по цене 40$/сут. включает в себя набор всех удобств, (телевизор, холодильник, телефон, постельное белье, предметы гигиены) но мебель обычно сборная 70-80 годов. Косметический ремонт 5-7 летней давности. Телевизор, либо черно-белый, либо цветной типа Радуга 716. Квартира с гарнитурной мебелью, с современным телевизором будет стоить 50$ в сутки. Квартиры с хорошим ремонтом,наличием бытовой техники от 60$/сут. Евро-люкс наличие джакузи, спут. TV., импортная мебель от 80$/сут. В праздничные дни (Новый год, 1-е мая и т.п.) цены могут возрасти в 1,5-2 раза.